ИНТЕРЕСТЕЙТ
Агентство недвижимости
Болгария, Бургас
bg ru gb
Бургас, ул. Цар Иван Шишман 4, ет.1
Teл. +359 56 821900, Moб. +359 89 8592072
skype: val_valkov, e-mail: office@interestates.eu
Главная   /   Справочник покупателя   /   Справочник покупателя


Болгарское законодательство позволяет приобретать недвижимость своей страны иностранным физическим и юридическим лицам. Иностранные граждане после покупки местной недвижимости,  также как местные граждане, могут сдавать объект в аренду.
При покупке жилья иностранные граждане не могут купить земельный участок, на котором расположен объект. Но такое правило является исключением для юридических лиц, зарегистрированных в Болгарии. Вы можете заключить длительный договор аренды при невысокой арендной плате. При этом существуют некоторые риски, это стоит учитывать при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто приобретает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на проживание, рекомендуем оформить землю не предприятие.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
На сегодняшний день рынок недвижимости Болгарии предлагает иностранным покупателям множество вариантов на любой вкус и бюджет.
Для начала необходимо решить, как именно вы предполагаете использовать в будущем свою болгарскую недвижимость – сезонный отдых, инвестиция, постоянное проживание и т.д. Риелторы нашей компании помогут вам сформулировать свои требования и предложат оптимальные варианты.
Выбранный покупателем объект – дом, апартаменты или таунхаус – резервируется при внесении залога. Как правило, его сумма составляет от 1000 до 3000 евро, срок резервирования оговаривается дополнительно.
Затем заключается предварительный договор, в котором прописываются все сроки и размеры платежей (покупая объект на стадии строительства, удобнее оплачивать приобретение поэтапно), схема оплаты устанавливается  индивидуальная в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Дальнейшие платежи производятся в соответствии с условиями договора. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.
Окончательный расчет по договору производится при подписании главного документа – нотариального акта, который в Болгарии дает право собственности на недвижимость. Нотариальный акт оформляется у нотариуса, на территории полномочных действий которого находится объект. Продавец предоставляет документы на объект и подтверждение юридической «чистоты» объекта (отсутствие обременений, ипотеки, права пользования объектом третьими лицами, запретов, судебных разбирательств и прочего). Для осуществления сделки от покупателя требуется только заграничный паспорт.
Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 4-4.5 % от продажной цены объекта. Если у вас вы нет возможности лично присутствовать при оформлении недвижимости в Болгарии, это можно сделать через доверенное лицо.
После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

НАЛОГИ И СБОРЬI
После совершения сделки владельц недвижимости обязан  в двухмесячный срок со дня приобретения -покупки задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и Т.П. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартамента, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент) - 0,17% (Бургасская обл.) от стоимости объекта в нотариальном акте.  
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы.

ТАКСА ЗА БЬIТОВЬIЕ ОТХОДЬI
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.
Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
  • Электроэнергия – 0,18 лв/кв.ч
  • Вода – 2.20 лв. за 1 куб.м.
  • Телефон - Месячный абонемент – 12 лв.
  • Кабельный Интернет - 24-30 лв.
  • Кабельное TV -14-16 лв.
  • Квартплаты нет
  • Бензин - 2,7 лв/л
  • Такси - 0,8 лв/км
 1 евро = 1,95 лев.